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Une bulle immobilière en Chine ?

le 11/8/2009 à 12h01  par AFP

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Construction immobilière à Pékin

Entre janvier et juillet, la progression sur l'ensemble du secteur a été de 60,4% par rapport à la même période de l'an dernier, les ventes de logements augmentant elles de 65,3%, a précisé un communiqué du Bureau national des statistiques sur son site internet.

"Le marché immobilier est désormais entré dans une période sensible et des bulles apparaissent dans certaines régions", a déclaré à l'AFP Qin Rui, analyste à l'agence 5j5j à Pékin.

"A Pékin, les prix des logements ne sont plus à la portée de la plupart des habitants", a-t-il ajouté.

En juillet dans le reste de la Chine, les prix ont augmenté, selon les chiffres officiels publiés lundi, grâce à des mesures de relance du gouvernement.

Les prix de l'immobilier dans les 70 plus grandes villes chinoises ont augmenté de 1% en glissement annuel le mois dernier, ont déclaré dans un communiqué la Commission nationale pour le développement et la réforme et le Bureau national des statistiques.

En juin, la hausse avait été de 0,2%.

Auparavant, l'indice avait connu une série de baisses durant six mois à partir de décembre, conséquence des effets conjugués de la crise économique mondiale et de la politique gouvernementale précédente visant à contrôler les prix et éviter la spéculation.

Cependant, la crise financière mondiale a incité le gouvernement à assouplir ces restrictions. Depuis octobre, Pékin a pris une série de mesures pour éviter un effondrement du marché de l'immobilier.

Les prix des maisons neuves ont connu une hausse de 0,3% en juillet par rapport à la même période en 2008, contre une baisse de 0,6% en juin, selon le communiqué publié lundi.

Pour l'ancien, la hausse a été de 3%, contre une augmentation de 2,2% un mois plus tôt.

Selon certains analystes, le marché immobilier bénéficie également de la politique monétaire très souple de Pékin qui s'est soldée par une explosion du crédit au premier semestre -- 7.370 milliards de yuans (763 milliards d'euros) de nouveaux prêts au premier semestre.

Selon M. Qin, une partie des fonds sont allés vers le marché immobilier et la Bourse, une manière rapide de réaliser des profits pour les entreprises.

Cependant, a-t-il estimé, le gouvernement devra intervenir tôt ou tard, ce qui devrait se traduire par une correction importante.
"Le marché immobilier chinois dépend fortement du capital. Il sera certainement durement affecté dès qu'il y aura des changements dans l'offre de fonds", a-t-il dit.

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