Le marché de l’immobilier Chinois inquiète le monde

Que se passerait-il si le marché de l’immobilier Chinois s’effondrait ? C’est la perspective qui affole les financiers de la planètes depuis que ce pilier de l’économie mondial montre des signes de faiblesse.

Le nombre d’appartements invendus à Pékin a dépassé 120.000 au mois d’octobre, son plus haut niveau en 29 mois, selon des chiffres officiels rapportés vendredi par le Xinjing Bao.

C’est tout un secteur qui a le moral en berne : d’après une enquête de Home Link China, 177 agences ont fermé au mois d’octobre à Pékin, suite à une chute du nombre de transactions.

Problème mondial

Le problème pourrait rester local si la construction de logements en Chine ne constituait pas un cinquième des investissements mondiaux, rapporte l’AFP.

Le scénario d’un ralentissement prononcé de ce marché inclu un effondrement des matières premières, ciment, aluminium et acier en premier lieu, et éventuellement une contagion à toute l’économie mondiale. Pourrait par exemple subir directement cette tendance le secteur de l’électroménager, très dépendant du marché de l’immobilier neuf.

Pour le moment, la chute est contenue et a seulement des effets en interne : 10% de baisse des ventes d’après l’agence de notation Standard & Poor’s, plus de 15% pour Yao Wei, économiste spécialiste de la Chine pour la Société Générale.
Certains attendent du gouvernement des mesures pour empêcher un effondrement, un plan de relance comme celui que Pékin avait mis en place en 2008.

Pour amortir le choc de la crise, le gouvernement avait alors insufflé plus de 460 milliards d’euros dans son économie et baissé le prix du crédit, une des raisons pour lesquelles l’immobilier s’est envolé ces dernières années.

Acheteurs patients

Aujourd’hui, le premier ministre Wen Jiabao entend attendre que les prix « redeviennent raisonnables » et fait de l’inflation sa priorité, répondant ainsi à de nombreuses protestations des Chinois contre l’envolée du coût du logement. Ces deux dernières années, l’immobilier dans les 70 plus grandes villes du géant de l’Est avait augmenté de 12,8% par an.

A l’inverse, on avait pu voir à Shanghai des propriétaires se plaindre violemment de la baisse des prix qui faisait chuter la valeur de leur bien neuf. L’un des facteurs de cette crise est d’ailleurs la timidité des acheteurs potentiels, qui attendent que les prix aient touché le fond pour investir.

Pas de plan de relance en vue, et les analystes prévoient une accentuation de la baisse dans les prochains mois, voir les prochains trimestres. Pour les plus optimistes, l’immobilier chinois, jusqu’alors « vache à lait » de l’économie mondiale, restera dynamique, dans un pays à la croissance soutenue et aux réserves financière importantes.

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